Proprietes-privees.com - Béatrice VIVIEN Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac

Ayant une bonne connaissance du Périgord Noir pour avoir été guide accompagnatrice de pays et dotée d'une expérience en immobilier entre 1997 et 2011 en Périgord Noir, aujourd'hui, c'est avec le Groupe Propriétés-Privées auquel j'appartiens que je vous propose d'être votre guide pour vous faciliter la réalisation de votre projet immobilier : vente, achat, estimation, financement..

Mon secteur: Rouffignac-Saint-Cernin De Reilhac et ses villages alentours, là où je vis.
J'ai choisi ce lieu de vie pour ses nombreux atouts qui peuvent vous séduire également.

Pourquoi choisir ROUFFIGNAC? Quels projets pour 2024 et quel avenir? Un village dynamique!
Création d'un service TRANSPORTS A LA DEMANDE avec véhicules légers.
-Développement de la FIBRE EN MILIEU RURAL: toutes les maisons seront raccordables d'ci fin 2025. Réseau 100% public! Idéal pour télé travail!
-Conservation des compétences communales pour la distribution en eau potable et pour la gestion de l'assainissement. Suppression déjà réalisée des réseaux fibrociments.
-Plan de mobilité douce: co-financement pour l'acquisition de vélos électriques, vélos électriques à disposition, étape de la voie Verte depuis La Rochelle à La Dordogne.
-Service accompagnements et encadrements des enfants du groupe scolaire pour apprentissage de la natation à la piscine couverte de Saint-Léon-Sur Vézère.
- Développement plan 100% BIO et approvisionnement local dans les cantines de la communauté de communes et ainsi accompagnement des maraîchers BIO. 11 collèges label ECOCERT en Dordogne : unique en France!
-Augmentation de la présence du CIAS.

ROUFFIGNAC est le premier village à seulement 26 km au sud de la préfecture PERIGUEUX, et à 25 km de SARLAT, plus au sud.
Les Eyzies avec sa gare et capitale de la Préhistoire, Montignac, site de LASCAUX IV et Le Bugue sont à peine de 15 à 20 minutes, en voiture.

Englobé dans le périmètre de la Communauté de Communes de la Vallée de l'Homme qui a reçu le label de "Grand site de France", ce village est situé en hauteur, à 300 m d'altitude, offrant des vues lointaines sur les collines et vallons escarpés. Le climat y est clément.

ROUFFIGNAC est facilement accessible avec l'accès aux autoroutes à 20 minutes en direction de Brive ou de Bordeaux.

On y compte 1600 habitants environ et 3000 avec les villages alentours.
Les commerces du bourg couvrent l'ensemble des besoins notamment en matière de commerce de bouche et d'épicerie fine avec produits de producteurs locaux ou bio. Un beau marché dominical anime le village avec des marchands remarquables pour la qualité de leurs produits et la fidélité de leur présence. Un supermarché complète l'offre locale.
Les services sont aussi présents: Poste, Assurance, Urbanisme, Informatique.
Services et professionnels de santé: maison médicale rurale avec dentiste, gynécologue, médecins généralistes, pharmacie; assistance à domicile et permanence de services sociaux. Poste de Secours Incendie.
Un groupe scolaire maternelle et primaire, un vaste complexe sportif et une vie associative riche complètent la vie de Rouffignac. Une zone artisanale s'est aussi développée.

Rouffignac bénéficie aussi de l'essor touristique grâce à la grotte de 100 mammouths, son église classée, son pôle traditions occitanes et autres curiosités.
Deux séances de cinéma par mois avec les dernières parutions et d'autres rencontres culturelles sont organisées.
La mise en valeur des atouts de Rouffignac a été reconnue en 2015 par l'attribution d'une étoile au guide Michelin.

Le village a un profil atypique:
Son église classée impose quelques règles d'urbanisme à 500 M alentours.
Comme le village a été reconstruit après la guerre le style des maisons est unifié au centre du bourg, avec des façades en pierres apparentes et varié tout autour.
La commune s'étend largement avec un habitat aéré, voire dispersé.

Rouffignac attire majoritairement des retraités en couple ou célibataires, séduits par les services et la qualité de vie.

Des couples actifs s'installent, l'un travaillant à Périgueux, l'autre à Sarlat, appréciant la situation centrale de Rouffignac.

Anglais et Néerlandais ont élu domicile de façon permanente et nourrissent un parc de résidences secondaires également.

Il en résulte un marché immobilier dynamique avec un bon taux de rotation:

Le marché du neuf et de la construction se développent régulièrement et il reste de nombreux terrains disponibles.

Les T2, T3 de 50 m2 à 100 m2 avec jardin et garage figurent en tête des demandes et les prix varient de 800 €/m2 à 2500€/m2 suivant l'état et la situation. Il peut s'agir de maisons datant des années 80 à aujourd’hui., de style périgourdin traditionnel ou provençal, de constructeurs conventionnels, ou des maisons typiques, en pierres de pays.

Les T4 et T5 de 110 m2 à 140m2 pour famille est la deuxième demande importante.
Les maisons peuvent être construites en parpaings ou briques dans un style périgourdin traditionnel ou pas; le prix variera de 1200€/m2 à 1500€/m2.

On trouve aussi de nombreux biens T5, T6, T7 de 150m2 à 300 m2 au prix moyen de 1500 €/m2 à
2000€/m2 suivant l'état;

Les belles restaurations de maisons ou propriétés anciennes avec dépendances, piscines et parc arboré sont prisées, les prix sont variables selon le style, la qualité des prestations le niveau d'agrément et l'emplacement pouvant aller jusqu'à 680 000€ avec des gîtes offrant un rapport.

Reste un parc de propriétés agricoles à rénover avec terres dont les prix varient suivant l'état.


Rouffignac et ses alentours offrent un parc résidentiel diversifié.

Je peux vous aider à vendre ou à acquérir votre nouvelle propriété avec toute mon expertise, mon dynamisme!
N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille. Je serais ravie de pouvoir partager avec vous la passion que j'ai pour ce métier. A très bientôt et bonne visite du site.