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LB2S
Revente en location meublée gérée
Prestations :
Achat - Estimation - Immobilier ancien - Investir - Investissement locatif
LB2S, filiale de Consultim Groupe né en 1995, est dédiée à la revente de biens meublés en résidences services : résidences médicalisées – EHPAD, de tourisme, d’affaires, pour étudiants ou pour seniors. Elle accompagne aussi bien en direct les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement géré sous bail commercial que les professionnels du patrimoine (conseiller en gestion du patrimoine, notaire, expert-comptable...) qui souhaitent accompagner leurs clients dans leur projet de vente ou d'investissement dans l'immobilier géré.
Le marché secondaire de la location meublée, est un secteur de niche en plein développement depuis plus d'une dizaine d'années. En effet, ce marché ne cesse de croître naturellement et a été récemment dopé par les premières reventes des biens acquis sous le dispositif « Censi-Bouvard », issus des investissements défiscalisant réalisés depuis mars 2009.
LB2S, en tant qu'agence immobilière spécialisée dans la vente de biens gérés sous bail commercial, a une double mission. Celle d'apporter une valorisation juste des biens achetés, via un dispositif fiscal de type Censi-Bouvard par exemple, et de sécuriser l'investissement du futur propriétaire. Elle permet ainsi d'offrir une porte de sortie à terme (du dispositif fiscal) et d'accompagner les particuliers propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier géré en résidence services.
LB2S, en s’appuyant sur les 25 ans d’expérience de Consultim Groupe, est devenu le 1er opérateur national (en volume) dédié à la revente de biens en résidence services sous bail commercial.
Avec une trentaine d’experts dédiés aux estimations foncières et un réseau de + de 900 professionnels du patrimoine, LB2S propose des solutions concrètes et personnalisées aux propriétaires particuliers ou professionnels dans le cadre de leur projet de vente de logements acquis sous statut de LMNP ou LMP en résidence services. Ces solutions passent notamment par un accompagnement et une valorisation juste et rapide des biens afin de les vendre aux meilleures conditions du marché.
Vous souhaitez vendre une chambre médicalisée, un appartement en résidence de tourisme, pour étudiants ou pour seniors, faites appel à LB2S.
LB2S en quelques chiffres :
• Délai moyen de vente du bien immobilier : 7 semaines (délai constaté entre la mise en commercialisation et la signature d’un compromis de vente)
• Nombre de ventes réalisées en 2019 sur l'ensemble du territoire national : 1100 vs 682 en 2018
• Taux de satisfaction clients : 90%
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Répartition des notes
Tous les avis sont lus et contrôlés par notre équipe de modération. Les avis sont enregistrés dans un registre public et infalsifiable ( Blockchain) depuis le 8 octobre 2019.
e
emmanuel.mendy
LB2S Consultim
Professionnel - Revente d'un bien
Service pas du tout professionnel, peu éthique, plus de 20 000 euros de commissions sur la vente et cherche toujours à gratter. des notaires attitrés et corvéables à mercis comme GMV notaires qu'ils manipulent à souhaits. équipe avec poutre de perlimpinpin pour vous flouer; De fausses avis déposés pour anesthésier la vigilance des interlocuteurs. très mauvais, à fuir !
Déposé le 31 Janvier 2024
Prestation réalisée en Janvier 2024.
Preuve d’achat apportée.
Conformité
Suivi et conseils
Ecoute et compréhension
Disponibilité et réactivité
Gestion administrative
Actions commerciales
D
Declan OS
Very Unprofessional
Particulier - Revente d'un bien
LMNP resale. Very low valuation but increased it when competitor valuation presented. It took 4 months to go on the market. Zero communication from Sales team. Took them 4 months to find a buyer. Had to sign closing documents 6 times due to Notaire incompetence. Two weeks after closing date I queried why funds weren't in my account. They told me that the buyer pulled out but wouldn't tell me when and wouldn't give me official communication from buyer. As a result of this I decided to terminate relationship with LB2S and move to another estate agent. This annoyed them and two months later they have not released the deeds of my apartment so I have not been able to put it up for resale yet. Vindictive. I eventually got the information from the buyer on condition that I wouldn't prosecute. She wrote to LB2S 11 days after the Closing date stating that she was no longer interested in the property. Had to deal with 8 people in the company, none of whom seem to communicate with each other. LB2S to be avoided at all costs.
Déposé le 27 Avril 2023
Prestation réalisée en Février 2023.
Preuve d’achat apportée.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
p
papicha
Très mauvais !
Particulier - Revente d'un bien
Studio confié à la vente fin 2021à LB2S. Proposition de prix "net vendeur" alléchante, mais excessive au vu du marché, inconnu semble-t-il de LB2S. Prix abaissé à 4 reprises sur 12 mois environ. Aucune information reçue sur l'intérêt suscité auprès des investisseurs. 15% de rémunération pour le mandataire + près de 5% pour un revendeur intermédiaire = près de 20% au total pour l'acheteur.
Studio confié à la concurrence au bout d'1 an à un très bon prix, acquéreur trouvé en 12 jours, acte de vente signé en moins de 3 mois.
Conclusion : LB2S très mauvais, à fuir !
Déposé le 12 Avril 2023
Prestation réalisée en Novembre 2021.
Preuve d’achat apportée.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Cher Monsieur, Nous sommes ravis d’apprendre que vous avez trouvé acquéreur pour votre bien immobilier, c’est là l’essentiel. Nous aurons essayé de trouver acquéreur en préservant votre intérêt en capital. Peut-être qu’un « très bon prix » dès le début de nos échanges nous aurait permis d’accomplir notre mission dans des délais raisonnables. Quant aux honoraires pratiqués, ils sont loin des % que vous exprimez et intègrent effectivement les honoraires versés aux professionnels du patrimoine qui vendent ces solutions d’investissement à leurs propres clients. Nous vous remercions pour votre témoignage qui nous appelle à être encore plus vigilant s’agissant des valorisations à soumettre aux vendeurs ; afin qu’elles anticipent l’évolution continue de l’inflation et des taux d’emprunt. L'équipe LB2S
f
franck
prestation médiocre
Particulier - Revente d'un bien
pour vendre il n'y a pas de souci.....ils vous vendent....
par contre n'espérez pas avoir de contact vocal direct....
posez une question.....mais n'attendez pas de réponse
moi j'attends toujours les miennes de réponses pourtant des interlocuteur potentiel j'en ai eu......oh la la oui 5 par mail on vous dis votre nouvel interlocuteur etc etc etc etc
un conseil fuyez
Déposé le 8 Février 2021
Prestation réalisée en Août 2020.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Cher Monsieur, Nous sommes tout particulièrement surpris par votre commentaire. En effet, la vente réalisée pour votre compte a été extrêmement rapide. Ainsi nous avons mis votre bien à la vente le 18/09/2020 , il a été réservé par un investisseur le 02/11/2020. Et il a été acté chez le notaire le 30/12/2020. Sans doute l’une des ventes les plus rapides de cette fin d’année 2020. Malgré cela il apparaît que vous êtes mécontent de nos services ce qui laisse entendre que nous avons encore des leviers d’amélioration, nous y travaillons tous les jours. Merci de nous le rappeler. Bien à vous.
L'équipe LB2S
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LB2S3 allée Alphonse Fillion
BP 82405
44124 Vertou
Horaires d'ouverture
| Lundi : | 8h45 - 19h00 |
| Mardi : | 8h45 - 19h00 |
| Mercredi : | 8h45 - 19h00 |
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| Dimanche : | Fermé |