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LB2S
Revente en location meublée gérée
Prestations :
Achat - Estimation - Immobilier ancien - Investir - Investissement locatif
LB2S, filiale de Consultim Groupe né en 1995, est dédiée à la revente de biens meublés en résidences services : résidences médicalisées – EHPAD, de tourisme, d’affaires, pour étudiants ou pour seniors. Elle accompagne aussi bien en direct les propriétaires qui souhaitent vendre leur logement géré sous bail commercial que les professionnels du patrimoine (conseiller en gestion du patrimoine, notaire, expert-comptable...) qui souhaitent accompagner leurs clients dans leur projet de vente ou d'investissement dans l'immobilier géré.
Le marché secondaire de la location meublée, est un secteur de niche en plein développement depuis plus d'une dizaine d'années. En effet, ce marché ne cesse de croître naturellement et a été récemment dopé par les premières reventes des biens acquis sous le dispositif « Censi-Bouvard », issus des investissements défiscalisant réalisés depuis mars 2009.
LB2S, en tant qu'agence immobilière spécialisée dans la vente de biens gérés sous bail commercial, a une double mission. Celle d'apporter une valorisation juste des biens achetés, via un dispositif fiscal de type Censi-Bouvard par exemple, et de sécuriser l'investissement du futur propriétaire. Elle permet ainsi d'offrir une porte de sortie à terme (du dispositif fiscal) et d'accompagner les particuliers propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier géré en résidence services.
LB2S, en s’appuyant sur les 25 ans d’expérience de Consultim Groupe, est devenu le 1er opérateur national (en volume) dédié à la revente de biens en résidence services sous bail commercial.
Avec une trentaine d’experts dédiés aux estimations foncières et un réseau de + de 900 professionnels du patrimoine, LB2S propose des solutions concrètes et personnalisées aux propriétaires particuliers ou professionnels dans le cadre de leur projet de vente de logements acquis sous statut de LMNP ou LMP en résidence services. Ces solutions passent notamment par un accompagnement et une valorisation juste et rapide des biens afin de les vendre aux meilleures conditions du marché.
Vous souhaitez vendre une chambre médicalisée, un appartement en résidence de tourisme, pour étudiants ou pour seniors, faites appel à LB2S.
LB2S en quelques chiffres :
• Délai moyen de vente du bien immobilier : 7 semaines (délai constaté entre la mise en commercialisation et la signature d’un compromis de vente)
• Nombre de ventes réalisées en 2019 sur l'ensemble du territoire national : 1100 vs 682 en 2018
• Taux de satisfaction clients : 90%
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Répartition des notes
Tous les avis sont lus et contrôlés par notre équipe de modération. Les avis sont enregistrés dans un registre public et infalsifiable ( Blockchain) depuis le 8 octobre 2019.
e
emmanuel.mendy
LB2S Consultim
Professionnel - Revente d'un bien
Service pas du tout professionnel, peu éthique, plus de 20 000 euros de commissions sur la vente et cherche toujours à gratter. des notaires attitrés et corvéables à mercis comme GMV notaires qu'ils manipulent à souhaits. équipe avec poutre de perlimpinpin pour vous flouer; De fausses avis déposés pour anesthésier la vigilance des interlocuteurs. très mauvais, à fuir !
Déposé le 31 Janvier 2024
Prestation réalisée en Janvier 2024.
Preuve d’achat apportée.
Conformité
Suivi et conseils
Ecoute et compréhension
Disponibilité et réactivité
Gestion administrative
Actions commerciales
T
Thierry
Vente rapide et suivi très Pro !
Je recommande ce professionnel
Particulier - Revente d'un bien
Mes parents sont passés par ce professionnel pour vendre un bien en région parisienne. L'estimation du prix de vente a été réalisé très rapidement et leur connaissance du marché a permis de positionner tout de suite l'appartement au bon prix, ce qui a fait que l'appartement s'est vendu très rapidement et au prix initialement fixé.
L'accompagnement a été très professionnel et régulier tout au long de la vente ce qui a permis également de rassurer aussi bien les vendeurs que les acheteurs.
Déposé le 4 Janvier 2024
Prestation réalisée en Décembre 2023.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
P
Patrice MEUNIER
Equipe efficace et compétente
Je recommande ce professionnel
Particulier - Revente d'un bien
J'ai connu cette société pour une estimation. J'ai bénéficié de conseils avisés et des explications claires. Le bien a été vendu et j'ai toujours eu un très bon contact avec mes différents interlocuteurs de LB2S. je vous recommande ce spécialiste efficace et professionnel.
Déposé le 24 Octobre 2023
Prestation réalisée en Octobre 2023.
Preuve d’achat apportée.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Bonjour Monsieur Meunier,
Toute l’équipe LB2S vous remercie pour ce partage d’expérience.
Nous mettons tout en œuvre pour apporter un service optimal et il est toujours agréable de lire de gentils mots.
l’équipe LB2S - Directeur Digital
J
Julien L
Professionnalisme et accompagnement
Je recommande ce professionnel
Particulier - Revente d'un bien
J'ai été particulièrement bien accompagné LB2S sur la vente de deux biens. Sympa, dispo. Vraiment, je recommande.
Déposé le 15 Mai 2023
Prestation réalisée en Février 2023.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Bonjour, Merci pour votre retour positif. Nous sommes ravis de vous avoir accompagné pour la revente de vos biens. L'équipe LB2S
D
Declan OS
Very Unprofessional
Particulier - Revente d'un bien
LMNP resale. Very low valuation but increased it when competitor valuation presented. It took 4 months to go on the market. Zero communication from Sales team. Took them 4 months to find a buyer. Had to sign closing documents 6 times due to Notaire incompetence. Two weeks after closing date I queried why funds weren't in my account. They told me that the buyer pulled out but wouldn't tell me when and wouldn't give me official communication from buyer. As a result of this I decided to terminate relationship with LB2S and move to another estate agent. This annoyed them and two months later they have not released the deeds of my apartment so I have not been able to put it up for resale yet. Vindictive. I eventually got the information from the buyer on condition that I wouldn't prosecute. She wrote to LB2S 11 days after the Closing date stating that she was no longer interested in the property. Had to deal with 8 people in the company, none of whom seem to communicate with each other. LB2S to be avoided at all costs.
Déposé le 27 Avril 2023
Prestation réalisée en Février 2023.
Preuve d’achat apportée.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
p
papicha
Très mauvais !
Particulier - Revente d'un bien
Studio confié à la vente fin 2021à LB2S. Proposition de prix "net vendeur" alléchante, mais excessive au vu du marché, inconnu semble-t-il de LB2S. Prix abaissé à 4 reprises sur 12 mois environ. Aucune information reçue sur l'intérêt suscité auprès des investisseurs. 15% de rémunération pour le mandataire + près de 5% pour un revendeur intermédiaire = près de 20% au total pour l'acheteur.
Studio confié à la concurrence au bout d'1 an à un très bon prix, acquéreur trouvé en 12 jours, acte de vente signé en moins de 3 mois.
Conclusion : LB2S très mauvais, à fuir !
Déposé le 12 Avril 2023
Prestation réalisée en Novembre 2021.
Preuve d’achat apportée.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Cher Monsieur, Nous sommes ravis d’apprendre que vous avez trouvé acquéreur pour votre bien immobilier, c’est là l’essentiel. Nous aurons essayé de trouver acquéreur en préservant votre intérêt en capital. Peut-être qu’un « très bon prix » dès le début de nos échanges nous aurait permis d’accomplir notre mission dans des délais raisonnables. Quant aux honoraires pratiqués, ils sont loin des % que vous exprimez et intègrent effectivement les honoraires versés aux professionnels du patrimoine qui vendent ces solutions d’investissement à leurs propres clients. Nous vous remercions pour votre témoignage qui nous appelle à être encore plus vigilant s’agissant des valorisations à soumettre aux vendeurs ; afin qu’elles anticipent l’évolution continue de l’inflation et des taux d’emprunt. L'équipe LB2S
1
1066
Bon accueil et professionalisme
Je recommande ce professionnel
Particulier - Revente d'un bien
Bonne gestion du dossier avec des interlocuteurs agréables et un service personnalisé
Déposé le 10 Mars 2022
Prestation réalisée en Janvier 2022.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Bonjour, Merci pour votre retour d'expérience ! Nous sommes ravis que vous ayez apprécié notre accompagnement et nos services pour la revente de votre lmnp. Au plaisir d'échanger avec vous !
L'équipe LB2S
Y
YANN J
BON ACCOMPAGNEMENT ET PRISE EN CHARGE COMPLETE DE LA REVENTE DU BIEN.
Je recommande ce professionnel
Particulier - Revente d'un bien
Très bonne réactivité dans la prise en charge du dossier et la recherche d'un acheteur malgré un contexte de Covid donnant peu de visibilité aux investisseurs.
Déposé le 2 Septembre 2021
Prestation réalisée en Août 2021.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Bonjour ! Nous vous remercions pour la confiance que vous nous avez accordée dans la revente de votre bien LMNP et nous restons bien évidemment disponible pour vos éventuels futurs projets immobiliers. Bonne journée !
L'équipe LB2S
M
MAJOPIE
VRAIMENT TRES SATISFAIT A RECOMMANDER
Je recommande ce professionnel
Particulier - Revente d'un bien
LB2S & en particulier Isabelle Fièvre ont été remarquables quant à la qualité de leurs prestations , à la capacité d'écoute et de compréhension des attentes du vendeur . Vraiment de frais professionnels , même si la vente des 4 lots a été perturbée par des circonstances extérieures à LB2S , mais la réactivité des acteurs de LB2S & en particulier de l'implication forte d'Isabelle Fièvre qui a piloté le cabinet notarial pour résoudre des problèmes inattendus a été déterminante .
Satisfaction totale , mais ceci est normal de mon pont de vue du fait du coût des prestations LB2S.
A RECOMMANDER , & c'est ce que je vais faire en tant que membre du conseil syndical de la résidence de l'Orée des Pins à Mulsanne 72 , aux différents copropriétaires , tant pour de nouvelles ventes , que pour des achats de potentiels copropriétaires.
Merci beaucoup Isabelle F.
Déposé le 22 Juin 2021
Prestation réalisée en Mai 2021.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Bonjour, nous vous remercions de votre commentaire positif et nous sommes heureux d'avoir pu répondre à vos attentes. Nous sommes ravies de vous avoir accompagné dans la revente de vos chambres en EHPAD malgré cette période compliquée. Excellente continuation à vous. Nous serions heureux de collaborer ensemble sur de nouveaux projets. N'hésitez pas à nous recommander pour la revente LMNP. Bonne journée et à bientôt.
L'équipe LB2S
A
AMV
Bon déroulement dans l'ensemble
Je recommande ce professionnel
Particulier - Revente d'un bien
Bon déroulement dans l'ensemble. Après, pour 15% de frais c'est le minimum à attendre...
Déposé le 25 Mai 2021
Prestation réalisée en Novembre 2020.
Disponibilité et réactivité
Ecoute et compréhension
Transparence et conseils
Délai de commercialisation
Conformité de la prestation
LB2S a répondu à cet avis :
Bonjour, merci d'avoir pris le temps de partager votre expérience avec LB2S dans le cadre de la mise en vente de votre bien immobilier en résidence services. Nous sommes ravis d'avoir contribué à la bonne réussite de la vente de votre LMNP et vous souhaitons une très bonne continuation.
L'équipe LB2S
Contact
Site internet
Adresse du professionnel
LB2S3 allée Alphonse Fillion
BP 82405
44124 Vertou
Horaires d'ouverture
| Lundi : | 8h45 - 19h00 |
| Mardi : | 8h45 - 19h00 |
| Mercredi : | 8h45 - 19h00 |
| Jeudi : | 8h45 - 19h00 |
| Vendredi : | 8h45 - 19h00 |
| Samedi : | Fermé |
| Dimanche : | Fermé |