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Proprietes-privees.com - Eric BOUDET Montgiscard

Conseiller immobilier

Bienvenue dans mon Pays, au Sud de TOULOUSE et LAURAGAIS !

L'autoroute des Deux Mers (A 61) vers Montpellier, a pour première sortie, la sortie de MONTGISCARD, 12 Kms environ de la Rocade sud Toulouse, Labège et du métro à Ramonville.
Un accès à 1.30 h environ, aux Plages de la Méditerranée ou à la Montagne en Andorre "Pas de la Case" , permet d’enrichir de belle manière la liste des avantages à suivre.

Un secteur apprécié pour son territoire résidentiel, avec une dynamique de croissance sur la plaine, les coteaux du Lauragais, aux abords de notre "Canal du Midi". Ayguesvives, Baziège , Montgiscard, Villefranche de Lauragais et ses alentours, qui réunissent les caractéristiques idéales pour vivre pleinement vos loisirs, qu’ils soient sportifs, culturels, artistiques et scolaires.
Des infrastructures et des commerces très variés, artisans, commerces de bouche, restaurations traditionnelles, gastronomiques et rapides, traiteurs, Hypermarché, supermarchés, bricolage, centres médicaux...

L’aéroport Blagnac est à moins de 30 mn.
La gare de Baziège dessert Toulouse pour 20 mn env..
Ce secteur bénéficie des infrastructures indispensables à la scolarisation de vos enfants, de la crèche jusqu’au collège et lycées, ainsi que l'accès à des lycées professionnels et techniques, Universités, Facs.

L’économie de ce secteur profite d’une localisation stratégique importante; La ville attire aussi bien les actifs ayant des emplois sur place, que les couples dont les conjoints travaillent séparément dans les villes accessibles dans un rayon de 25 kms. L’autoroute et les axes routiers tous proches permettent un potentiel d’emplois très large et très diversifié.

L’IMMOBILIER

Fortement influencé par cette configuration idéale, le marché de l’immobilier sur ces zones est logiquement très dynamique. Les ventes résidentielles sur l’ancien y sont faciles et le marché du neuf et de la construction se développent régulièrement. Les logements sociaux sont suffisants, grâce à une très bonne gestion du plan local d’urbanisation de la ville.

La zone recense énormément d’avantages et reste très attractive, ce qui favorise une rotation ralentie des ventes. Les prix d'achats maisons et de terrains connaissent une évolution et le marché de la vente de biens immobiliers se tend.

LES PRIX DE L’IMMOBILIER

Dans ces secteurs, le prix des appartements et des maisons se situe entre 1993 et 3420 € du M², selon la qualité, l’ancienneté, l’emplacement, le style ou le cachet. Les belles restaurations y sont très prisées et trouvent preneurs très rapidement , tant que les prix du marché sont respectés.

Viennent ensuite les maisons avec une grande surface de plain-pied: chambres et salle d’eau au rez-de-chaussée. Elles concernent un panel plus large de clients, allant du couple primo accédant avec enfant(s) jusqu'à la clientèle de retraités.

Les appartements, type 2 et type 3 ne sont pas en reste et concernent aussi bien la clientèle des primo accédants que celle des investisseurs.
Le marché locatif se porte très bien également car les loyers restent encore abordables et qu’il est simple pour les bailleurs de trouver des locataires solvables et stables.

Les belles maisons anciennes et belles rénovations gardent généralement une côte supérieure et restent très appréciées par les acquéreurs férues d’histoire et de patrimoine. Les bâtisses anciennes avec travaux figurent au sommet des demandes et s’arrachent très rapidement, qu’il s’agisse d’acquéreurs débutants ou de promoteurs et investisseurs chevronnés.
Ces maisons sont au top des demandes et leurs prix de vente sont supérieurs de près de 18% env. en comparaison des constructions récentes et pour des surfaces équivalentes.

Comme on peut le constater , Le sud du Grand TOULOUSE, bénéficie d’une localisation et d’une dynamique favorisants l’accession à la propriété. Devenir propriétaire dans la région est une décision facile à prendre tant l’attractivité y est forte et le climat favorable.

Ma prestation sera de l’accompagnement dans toutes les démarches :
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mes compétences en immobilier, en finances et travaux en tant qu'investisseur depuis plus de 25 années.
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Je serai heureux de vous accompagner et de vous conseiller dans votre projet de vie, que vous soyez vendeur ou acquéreur d'un bien immobilier.
Vente ou acquisition, n'hésitez pas à me contacter au 06 66 02 13 34 ou [email protected].

A très bientôt et bonne visite

Eric BOUDET
Port : 06 66 02 13 34
Votre consultant immobilier Toulouse sud & Lauragais.
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