Nos guides pour vendre
Est-il possible de vendre un bien immobilier en tant que légataire universel ?
Vous souhaitez vendre un bien immobilier en tant que légataire universel mais ne savez pas par où commencer ? Suivez nos conseils !
Diagnostiqueur immobilier - tout ce qu'il faut savoir
Le diagnostiqueur immobilier est un expert de la réglementation sur les normes à respecter pour construire, vendre ou louer une maison ou un appartement.
En quoi consiste le métier de diagnostiqueur immobilier ?
Le diagnostiqueur immobilier est un véritable technicien qui examine la conformité de l’habitat et les obligations relevant de la loi concernant la santé, la surface et la sécurité du logement.
Réalisation des diagnostics techniques
Le diagnostiqueur effectue des examens sur la conformité de l’habitat : installation électrique, plomberie, toiture, fondations, etc. Il détermine si des travaux de mise aux normes sont nécessaires. Il évalue également la présence d’amiante, de plomb, de termites ou d’autres nuisibles. Il va aussi réaliser un diagnostic énergétique qui permet d’évaluer la performance énergétique du logement (DPE).
Rédaction de rapports
À la suite des diagnostics, le diagnostiqueur établit des rapports détaillant les résultats des vérifications effectuées. Ces rapports sont remis au propriétaire du bien, celui-ci a ensuite l’obligation de fournir le dossier lors de la vente ou de la location d’un logement.
Quelles sont les compétences que doit avoir un diagnostiqueur immobilier ?
Le diagnostiqueur immobilier doit posséder plusieurs compétences techniques et réglementaires afin d’accomplir ses missions avec rigueur, comme :
- Des compétences techniques : avoir une connaissance approfondie des matériaux de construction (amiante), des installations électriques, des systèmes de chauffage, des réseaux d’assainissement, des structures de bâtiment et des équipements de sécurité ; et être capable d’utiliser des outils spécifiques pour la réalisation des diagnostics dans le bâtiment ;
- Une connaissance des réglementations : maîtriser les lois et normes relatives à l’immobilier et suivre leur évolution pour s’adapter aux nouvelles exigences légales du diagnostic ;
- Une certaine rigueur et pédagogie : être capable de rendre compte de ses observations de manière claire et compréhensible. Les rapports doivent être rédigés de manière simple, tout en restant techniques, afin d’être accessibles aux propriétaires, acheteurs ou agences immobilières ;
- Une autonomie et une organisationrigoureuse : une bonne capacité d’organisation, une gestion du temps efficace, ainsi qu’une grande autonomie pour planifier et réaliser ses diagnostics.
Quelles sont les formations pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est possible de réaliser un BTS Professions Immobilières ou d’obtenir un diplôme un Bac+2, Bac+3 ou Bac+5 dans le domaine du bâtiment, de l’ingénierie ou de la gestion immobilière (BUT génie civil-construction, licence professionnelles métiers du BTP, etc.). Il sera ensuite intéressant de suivre des formations continues pour se maintenir constamment à jour des dernières réglementations.
Enfin, pour exercer en tant que diagnostiqueur immobilier, il est obligatoire d’obtenir une certification professionnelle délivrée par un organisme agréé comme le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) ou le LNE (Laboratoire National de Métrologie et d’Essais). En plus de la certification, il faut aussi être inscrit dans un registre professionnel.
Quel est le salaire d’un diagnostiqueur immobilier ?
En début de carrière, un diagnostiqueur immobilier peut obtenir une rémunération mensuelle brute comprise entre 1 800 et 2 500 €, s’il est salarié. En tant qu’indépendant, ses revenus vont davantage varier en fonction de la quantité de diagnostics immobiliers effectués.
Quels sont les challenges liés à son métier ?
Les normes et les réglementations dans le secteur immobilier évoluent fréquemment. C’est pourquoi le diagnostiqueur doit régulièrement mettre à jour ses compétences pour certifier la conformité des diagnostics qu’il réalise. Il doit sans cesse rester à l’écoute des changements de réglementation et s’adapter (performance énergétique, etc.).
De plus, le diagnostiqueur immobilier porte une responsabilité importante car ses rapports peuvent influencer la décision d’achat ou de vente d’un bien immobilier. Il doit donc être extrêmement méthodique et rigoureux pour éviter toute erreur. Sa vigilance constante est importante pour garantir la précision de ses diagnostics et son impartialité la plus totale.
Quels sont les acteurs qui collaborent avec le diagnostiqueur immobilier ?
Les agents immobiliers
Les agents immobiliers font souvent appel à des diagnostiqueurs pour effectuer les diagnostics nécessaires avant la vente ou la location de biens immobiliers.
Les professionnels en rénovation et travaux
En cas de diagnostic révélant des défauts ou des anomalies (par exemple, amiante, plomb, problèmes électriques), les diagnostiqueurs immobiliers peuvent être amenés à orienter les propriétaires vers des entreprises spécialisées pour réaliser des travaux de mise en conformité ou de réparation.
Nos derniers guides
Nos guides pour vendre
Quel est le tarif d’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est obligatoire pour vendre ou louer un logement. Leur coût dépend du type de diagnostic, de la surface du bien et de sa localisation.
Nos guides pour vendre
DPE immobilier : comment influence-t-il la valeur de votre bien immobilier ?
Le DPE immobilier peut jouer un vrai rôle lors d’une vente immobilière. La valeur du bien immobilier mis en vente varie en fonction de son DPE.
Nos guides pour vendre
Comment estimer sa maison ou son appartement ?
Vous souhaitez connaître le prix de vente potentiel d’un bien immobilier ? En cause, une demande des impôts, une procédure de divorce, un rachat de crédit, une mise en vente, etc. Mais, au-delà de sa valeur sentimentale, proposer un tarif juste, en phase avec la réalité et le marché, vous semble compliqué. C’est sans compter […]