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Vilogia Premium - Villeneuve-d'Ascq

5/5 (50)

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Espacil Accession - Chalotais - Rennes

Les Nouveaux Constructeurs - Toulouse

4,9/5 (49)

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DRAKKAR DEVELOPPEMENT - Bihorel

4,9/5 (54)

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European Homes - Direction Régionale - Bretagne & Pays de la Loire - Saint-Herblain

European Homes - Direction Régionale Rhône & Auvergne - Caluire-et-Cuire

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4,6/5 (154)

DEMATHIEU BARD IMMOBILIER NORD - Marcq-en-Baroeul

4,9/5 (67)

image de couverture de Crédit Agricole Immobilier - Promotion

Crédit Agricole Immobilier - Promotion - Tours

4,8/5 (91)

Terravia - Vannes

4,8/5 (66)

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Les questions que vous vous posez sur les promoteurs immobiliers avant de débuter votre projet

Que fait un promoteur immobilier ?

Un promoteur immobilier achète des terrains et se charge de la gestion du projet de construction de la résidence neuve. Pour cela, il analyse la faisabilité, finance le chantier et sélectionne les différents professionnels qui interviendront durant la construction du bien immobilier. Le promoteur immobilier recherche des acheteurs potentiels dès le démarrage du projet. La recherche d'acheteurs est importante car un pourcentage de réservations est nécessaire pour le financement et le démarrage des travaux.
Le rôle du promoteur immobilier est donc de vendre des immeubles ou des maisons déjà viabilisés. Le promoteur est amené à procéder à une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Ceci est une technique commerciale qui permet de vendre ou de louer des biens immobiliers sur plan, c’est-à-dire avant que les travaux soient achevés.
Enfin, lors de sa recherche de terrain constructible, le promoteur immobilier peut aussi être amené à démarcher des propriétaires pour leur racheter leur bien immobilier et réaliser un projet immobilier sur le terrain.

Faut-il choisir un promoteur indépendant ou faisant partie d'un grand groupe ?

Un promoteur indépendant possède une très grande connaissance du marché neuf et, avec lui, vous bénéficierez d’une relation de proximité, et même parfois de privilégié.
Un promoteur appartenant à un grand groupe est plus apte à vous proposer des programmes de plus grande envergure. Vous serez aussi plus serein pour le côté financier car ce type de promoteur bénéficie d’une plus grande trésorerie.

couple avec un promoteur consultant le plan de l'appartement neuf

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Comment bien choisir votre promoteur immobilier ?

Avant de vous tourner vers la promotion immobilière pour votre projet d’achat, prenez le temps de vérifier la qualité des précédents projets réalisés par le professionnel. Pour cela, sélectionnez 2 ou 3 promoteurs, consultez leurs avis clients pour vérifier leur fiabilité, leur professionnalisme et leur respect des délais de livraison ; puis, demandez aux promoteurs sélectionnés s’il est possible de visiter un bâtiment ou appartement déjà livré. Ainsi, vous pourrez constater la qualité de l’immeuble, son entretien et ses finitions.

Pour être plus serein, vérifiez que le promoteur immobilier propose une garantie d’achèvement ou de remboursement pour garantir de l’aboutissement du projet même en cas de défaillance du promoteur, ou bien pour vous assurer un remboursement si le projet ne peut pas être finalisé. Une garantie décennale et une assurance dommages-ouvrage sont aussi obligatoires pour vous protéger contre les défauts de construction.

Enfin, fiez-vous à vos premières impressions : avez-vous confiance ? Le promoteur a-t-il répondu à vos questions ? Vous a-t-il transmis des documents détaillés sur votre projet (plan, description technique, échéancier) ? Vous a-t-il proposé un suivi personnalisé tout au long du projet pour répondre à vos attentes ? Si tel est le cas, vous pouvez vous lancer et débuter votre achat !

Si vous souhaitez vendre votre bien à un promoteur immobilier, pensez également à vérifier la réputation des promoteurs que vous aurez sélectionnés et n’hésitez pas à demander une offre à chacun des promoteurs choisis. Vous pourrez ainsi comparer leurs offres et maximiser la valorisation de votre bien immobilier.

Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier pour votre projet ?

En achetant votre bien via la promotion immobilière, vous bénéficiez d’un logement aux dernières normes environnementales et énergétiques. Vous pourrez profiter d’un appartement ou d’une maison économe en énergie, vous ferez donc des économies sur vos charges énergétiques ! En plus, le projet de construction sera entièrement géré par le promoteur, jusqu’à la livraison clé en main. Vous n’aurez pas à vous occuper des démarches administratives et vous pourrez avoir un suivi régulier et détaillé de l’avancée du projet. Certes, vous aurez moins de contraintes de gestion, mais vous profiterez d’un accompagnement rigoureux. Le promoteur vous apporte aussi une sécurité juridique et financière solide grâce à sa garantie d’achèvement et sa garantie contre les vices de construction inclus dans votre contrat de Vente en l'État Futur d’Achèvement (VEFA).