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    DPE Diagnostics immobiliers Amiante Plomb (CREP) Electricité Gaz Diagnostics avant-vente Loi Carrez Diagnostics avant-location Termites

    Les questions que vous vous posez sur le diagnostic immobilier avant de débuter votre projet

    Il n’y a pas de réglementation qui fixe les prix d’un diagnostic immobilier, c’est pourquoi les prix peuvent varier d’un professionnel à l’autre. Toutefois, le prix proposé doit prendre en compte la surface du bien immobilier qui sera évalué.

    Dans le cadre d’une location, c’est au bailleur de s’acquitter des frais relatifs au diagnostic immobilier de l’appartement ou de la maison. Pour une vente immobilière, c’est également le vendeur qui paye ces frais par défaut ; sauf si l’acheteur et le vendeur se mettent d’accord pour se partager différemment les frais.

    Lorsque vous avez un projet de vente ou de location immobilière, vous devez obligatoirement fournir certains documents à l’acheteur ou au locataire. Le diagnostic immobilier en fait partie. Dans le dossier à transmettre, appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT), voici les diagnostics obligatoires :

    • Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
    • Le Constat de risque d’exposition au plomb (Crep) ;
    • L’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante ;
    • L’état de l’installation intérieure de l’électricité (si l’installation date de plus de 15 ans) ;
    • L’état de l’installation intérieure du gaz (si l’installation date de plus de 15 ans) ;
    • L’état de l’installation d’assainissement non collectif (pour les maisons individuelles) ;
    • L’état relatif à la présence de termites ;
    • L’état des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, etc. ;
    • Le diagnostic Bruit (pour les biens immobiliers se trouvant proche des aérodromes)  ;
    • L’audit énergétique (si le logement est classé F ou G sur le DPE).

    La réalisation de ce dossier se fait auprès d’un diagnostiqueur immobilier. Ce dernier transmet le dossier au propriétaire et/ou vendeur qui est ensuite chargé de l’annexer au bail (pour une location) ou à la promesse de vente (pour une vente). Attention, la durée de validité de chacun des diagnostics évalués dans le dossier ne sont pas similaires.
    Un vendeur qui ne fournit pas ce dossier avec les différents diagnostics peut se voir poursuivre pour vices cachés par l’acheteur. Cela peut aussi entraîner l’annulation ou la restitution d’une partie du prix de la vente.

    En savoir plus

    Le diagnostiqueur immobilier est l’expert professionnel qui analyse le bien mis en vente ou à la location sur plusieurs critères. Il est chargé de remettre au propriétaire et/ou vendeur le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Dans ce dossier, le diagnostiqueur vérifie la performance énergétique du bien, les installations électriques et liées au gaz, la présence de plomb et d’amiante, etc. Enfin, il va également mettre à disposition du propriétaire et/ou vendeur des conseils d’améliorations et de travaux possibles à réaliser sur son logement ; ceux-ci ne sont toutefois pas obligatoires.

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      Comment bien choisir votre diagnostiqueur immobilier ?

      Pour choisir le meilleur diagnostiqueur immobilier pour votre projet, faites attention à ce qu’il possède unecertification. L’État met à disposition un annuaire avec le recensement de tous les diagnostiqueurs immobiliers certifiés et déclarés par les organismes certificateurs agréés par le COFRAC. La certification garantit que le diagnostiqueur est qualifié pour réaliser les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, DPE, etc.). Le diagnostiqueur doit également posséder une assurance de responsabilité civile professionnelle, c’est obligatoire dans ce secteur.

      Nous vous conseillons de choisir un diagnostiqueur situé dans votre secteur géographique, il saura mieux anticiper les spécificités locales et les problèmes liés à votre type de bien (présence d’amiante dans votre appartement expliqué par l’année de construction du bâtiment, etc.). Si vous avez des besoins particuliers sur un diagnostic spécifique, alors nous vous recommandons de choisir un professionnel spécialisé dans le type de diagnostic que vous souhaitez réaliser (amiante, DPE, sécurité électrique, etc.).

      Bien sûr, avant de contacter un diagnostiqueur, vérifiez sa notoriété sur Internet en lisant les avis de ses anciens clients. Vous en saurez davantage sur son professionnalisme, son sens du relationnel, sa rapidité d’intervention, etc. N’hésitez pas à vérifier également qu’il n’est pas affilié à une agence immobilière ou à un autre professionnel de l’immobilier ; le cas échéant il pourrait ne pas être objectif dans son diagnostic.

      Enfin, une fois tous ces éléments vérifiés, nous vous conseillons de demander un devis pour comparer les prestations et tarifs de plusieurs professionnels, afin de choisir celui qui sera le plus adapté à vos besoins.

      Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour le diagnostic de votre bien immobilier ?

      Le diagnostic immobilier de votre appartement ou de votre maison nécessite une véritable expertise et une connaissance solide des normes en vigueur. C’est pourquoi, faire appel à un diagnostiqueur est primordial pour la bonne mise en vente ou en location de votre bien. De plus, vous bénéficierez d’un dossier complet et rigoureusement détaillé à transmettre lors de la signature du bail ou de la promesse de vente. Avec ce rapport de diagnostic certifié, vous vous protégez face aux éventuels risques de litiges suite à la transaction.

      Le professionnel possédant la certification nécessaire à la bonne réalisation des diagnostics dans votre logement et votre bâtiment, vous pouvez donc être certain que le travail sera rigoureux et de qualité.

      Enfin, le diagnostic immobilier a un intérêt informatif pour l’acheteur mais peut aussi aider le vendeur à vendre plus facilement. Si votre bien immobilier possède une bonne efficacité énergétique, vous pourrez le valoriser ; ce qui peut être un véritable atout pour la vente de votre bien ! Le diagnostiqueur immobilier sera aussi de très bons conseils pour améliorer votre logement et votre bâtiment afin de faciliter la mise en vente ou la mise en location. Vous pourrez, si vous le souhaitez, procéder à des travaux de rénovation pour augmenter la valeur de votre bien et son attractivité !

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