Est-il possible de mettre en location sa maison même si un crédit est en cours ?
Que ce soit pour faire face à un changement de situation, pour déménager ou pour investir autrement, la question se pose : a-t-on le droit de mettre en location un bien immobilier encore sous crédit ? Et surtout, dans quelles conditions ?
Découvrez dans cet article toutes les réponses pour connaître les possibilités pour mettre en location une maison, même si vous avez un prêt immobilier en cours.
Puis-je mettre en location mon bien immobilier même s’il est encore financé par un prêt immobilier ?
Oui c’est tout à fait possible ! D’un point de vue légal, vous avez tout à fait le droit de louer une maison que vous n’avez pas encore entièrement remboursée, sauf disposition contraire dans votre contrat de crédit immobilier. En effet, certains prêts à taux préférentiels (comme le prêt à taux zéro) imposent une obligation d’occupation en résidence principale pendant un certain nombre d’années.
Avant de mettre en location votre maison ou votre appartement, nous vous conseillons de relire les clauses de votre contrat de prêt immobilier ou de contacter votre banque pour vérifier que vous êtes autorisé à le faire. Dans certains cas, il se peut que vous ayez besoin d’une autorisation écrite de la banque.
Quels sont les bénéfices à mettre en location sa maison malgré un crédit en cours ?
L’obtention de revenus locatifs pour alléger vos mensualités
La mise en location d’une maison peut être une stratégie efficace pour équilibrer vos finances, surtout si vous avez un crédit immobilier à rembourser. Les loyers perçus permettent de couvrir tout ou une partie de vos mensualités liées à votre prêt immobilier, ce qui vous permet d’être plus serein financièrement.
Ce levier peut être particulièrement utile si vous déménagez, héritez d’un autre bien immobilier ou changez de région, et que vous souhaitez conserver votre maison comme un investissement immobilier !
La préservation d’un patrimoine immobilier
Louer votre maison plutôt que la vendre vous permet également de conserver un bien immobilier dans votre patrimoine. C’est une démarche intéressante si vous envisagez un projet de transmission ou d’héritage. Cela peut être une stratégie patrimoniale intelligente, notamment dans les zones où la valeur des biens immobiliers est en hausse ou dans le cas d’un investissement sur le long terme.
Quels sont les points de vigilance lors de la mise en location d’une maison sous crédit ?
Respecter les obligations fiscales et administratives
En tant que propriétaire bailleur, même si votre maison est encore sous crédit, vous êtes tenu de déclarer vos revenus locatifs aux impôts. Ceux-ci seront intégrés dans vos revenus fonciers et imposés en conséquence. Vous devrez choisir entre le régime micro-foncier ou le régime réel, selon le montant perçu et les charges déductibles (dont les intérêts d’emprunt).
Avant de mettre en location votre maison, vous devrez rédiger un bail conforme à la législation, respecter les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, électricité, gaz, etc.) et souscrire à une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour couvrir les risques liés à la location.
Adapter l’assurance et vérifier la garantie du prêt immobilier
Certaines assurances emprunteur peuvent contenir des clauses liées à l’usage du bien immobilier. Il est donc conseillé d’informer votre assureur ou votre banque que la maison est mise en location pour éviter tout refus d’indemnisation en cas de sinistre.
Mettre en location votre maison, même si un prêt est toujours en cours, est généralement autorisé. Il vous faudra simplement respecter les conditions prévues dans votre contrat de crédit immobilier. Cette démarche peut même être une stratégie avantageuse pour générer des revenus complémentaires, préserver votre patrimoine et préparer un projet de vente immobilière ou de transmission à vos proches.