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Zoom sur les prix immobiliers à Paris 15

Article du 23/11/2023

Certains arrondissements de la capitale semblent disposer de leurs propres règles, et résister à la tendance nationale. Le 15e arrondissement de Paris est un secteur qui plaît, notamment pour sa proximité avec l'emblématique 7e arrondissement.

Investissement Locatif immodvisor

Certains arrondissements de la capitale semblent disposer de leurs propres règles, et résister à la tendance nationale. Le 15e arrondissement de Paris est un secteur qui plaît, notamment pour sa proximité avec l'emblématique 7e arrondissement.

Les acheteurs sont donc toujours nombreux à vouloir y acquérir un pied-à-terre. Pourtant, les prix de l'immobilier à Paris 15 sont en baisse, sur les derniers mois écoulés. Une analyse des tendances est donc de mise, pour comprendre ce marché si particulier.

Quelle tendance pour les prix immobiliers à Paris 15 ?

Comme dans la plupart des grandes villes de France, Paris enregistre une baisse des prix de vente au mètre carré en 2023. Le 15e arrondissement suit cette évolution, avec un prix médian au mètre carré affiché à 10 104€ au troisième trimestre de cette année.

Cela représente une baisse des prix de 4,77 % sur un an. Malgré l'engouement permanent pour la capitale, et notamment pour Paris 15, le secteur n'échappe donc pas à la crise.

Les différences de prix au mètre carré en fonction des secteurs

Il est important de souligner qu'au sein même du 15e arrondissement de Paris, les prix de l'immobilier peuvent fortement varier en fonction des secteurs. Par exemple, dans le Nord de l'arrondissement, qui est limitrophe au 7e arrondissement, les prix sont nettement supérieurs à cette médiane. Les prix peuvent atteindre 13 500 € le mètre carré, pour les biens en parfait état.

Le secteur Convention, prisé pour son ambiance de petit village, présente un prix moyen au mètre carré de 10 500 € pour le second trimestre 2023.

Quelques bonnes affaires sont aussi possibles secteur Balard et Porte de Versailles, avec un prix moyen au mètre carré estimé à 9 000 € pour cette même période.

Les prix à Paris 15 sur le long terme

La baisse récente des prix reste à analyser à la lumière des tendances sur le long terme. En dix ans, les prix au mètre carré ont augmenté de 9 % sur ce secteur. Par ailleurs, l'augmentation des tarifs était constante.

Cela laisse présager une nouvelle augmentation des prix, dès lors que le marché immobilier parisien reprendra, dans quelques mois.

L'information laisse aussi entendre que les personnes ayant acheté un appartement à Paris 15 il y a quelques années peuvent encore réaliser une plus-value significative.

Quel est l’impact des taux sur les prix de l’immobilier à Paris 15 ?

Depuis quelques mois, les particuliers peuvent avoir du mal à accéder au prêt immobilier. Les banques sont effectivement de plus en plus exigeantes pour prêter de l'argent. Cela s'accompagne d'une hausse considérable des taux auxquels on peut emprunter. En 2023, la plupart des prêts étaient octroyés aux alentours des 4 %. On est donc loin des taux attractifs, pratiqués il y a encore 2 ans.

En revanche, la baisse des prix reste raisonnable dans le 15e arrondissement, grâce à la clientèle attirée par ce secteur. En effet, les acheteurs sont généralement des personnes aisées, qui n'ont pas forcément besoin de recourir au crédit pour la totalité de leur financement.

Par ailleurs, la présence d'écoles bilingues et le cadre attirent aussi de nombreux étrangers. Ces derniers ne sont pas soumis aux augmentations de taux constatés sur le marché français. C'est pour cela que la baisse reste plus limitée que dans d'autres arrondissements de Paris.

Comment vendre plus cher à Paris 15 ?

Contrairement aux idées reçues, la baisse des prix moyens n'est pas forcément synonyme de vente à prix cassés à Paris 15. Voici donc nos meilleurs conseils pour vous permettre de vendre au meilleur prix.

Miser sur les bons travaux

Avant toute chose, il est important de considérer que l'évolution du DPE a changé la donne en matière de critères, pour les acheteurs. Cette information est valable dans la plupart des villes de France, où les acquéreurs se tournent vers les maisons et les appartements avec une bonne notation.

Pour le moment, la capitale semble échapper à la règle. Les acheteurs sont prêts à acheter des appartements dont la rénovation énergétique n'a pas été effectuée. Cette différence s'explique par le fait que les acheteurs veulent généralement s'installer dans l'appartement, et non le mettre en location. Ils ne sont donc pas soumis à une réglementation particulière concernant un DPE minimum.

Pour vendre au meilleur prix, il vaut donc mieux privilégier les travaux d'aménagement. La création d'une chambre supplémentaire ou encore le changement d'une cuisine pour un modèle plus moderne peuvent faire toute la différence. Rendre le logement plus fonctionnel ou déclencher le coup de cœur, l'aide d'un professionnel du home staging peut être utile.

Rédiger une annonce efficace

La rédaction d'une bonne annonce de vente est aussi incontournable. Elle doit mentionner les atouts de l'appartement de façon objective. Il s'agit aussi de mettre en avant les différents atouts du secteur, avec par exemple les commerces à proximité ou encore les écoles.

L'annonce doit rester réaliste, pour permettre de qualifier les visiteurs. Plutôt que de multiplier les visites, cela permettra au vendeur de ne recevoir que des personnes qui sont réellement intéressées.

La rédaction d'une annonce de vente est un exercice périlleux. Pour vendre au bon prix à Paris 15, l’appel à une agence compétente semble incontournable. Elle saura aussi comment rédiger l'annonce, et la publier sur les bons supports.

L'importance de l'estimation immobilière

Il est important de proposer son appartement en vente dans le 15e arrondissement au bon prix. Pour cela, les particuliers ont tendance à comparer leur appartement aux autres biens immobiliers en vente, sur des plateformes comme Leboncoin ou Seloger.

En réalité, le marché parisien est complexe. Une analyse aussi superficielle ne suffit généralement pas à déterminer le bon prix de vente. Les professionnels de l'immobilier du secteur pourront éventuellement vous indiquer quel est le bon prix en fonction des tendances du moment. La plupart du temps, les estimations sont gratuites.

Trouver les bons acheteurs

Il est aussi important de trouver les bons acquéreurs, pour pouvoir vendre au bon prix. La plupart des acquéreurs français sont actuellement limités par les taux auxquels sont proposés les crédits. Il peut donc être intéressant de pouvoir proposer le bien à une clientèle étrangère, disposant d'un budget plus cohérent avec la valeur réelle des appartements.

Ici, le réseau d'une agence immobilière peut faire toute la différence.

Potrait
Rédigé avec par Justine - Rédactrice

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