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Loi Pinel à Nantes : 5 conseils pour réussir son investissement

Article du 05/04/2022

La Cité des Ducs figure au classement des villes les plus attractives pour l’investissement locatif. Des atouts qu’elle doit à son dynamisme économique, son offre universitaire mais aussi sa position stratégique aux portes de l’Atlantique et à 2h28 de Paris en TGV.

Pour ceux qui souhaiteraient placer leur argent dans la pierre, investir en loi Pinel à Nantes peut être une alternative toute choisie ! Massivement investie par l’immobilier neuf, Nantes offre de belles opportunités d’investissement. Mais avant de se lancer à corps perdu, il est nécessaire de bien définir les contours de son projet. Découvrez nos 5 conseils pour réussir votre investissement dans le neuf à Nantes !

Investir a Nantes - Loi Pinel

La Cité des Ducs figure au classement des villes les plus attractives pour l’investissement locatif. Des atouts qu’elle doit à son dynamisme économique, son offre universitaire mais aussi sa position stratégique aux portes de l’Atlantique et à 2h28 de Paris en TGV.

Pour ceux qui souhaiteraient placer leur argent dans la pierre, investir en loi Pinel à Nantes peut être une alternative toute choisie ! Massivement investie par l’immobilier neuf, Nantes offre de belles opportunités d’investissement. Mais avant de se lancer à corps perdu, il est nécessaire de bien définir les contours de son projet. Découvrez nos 5 conseils pour réussir votre investissement dans le neuf à Nantes !

1. Sélectionnez bien votre emplacement

L’emplacement doit être dans votre top liste pour réussir votre investissement locatif dans le neuf à Nantes. L’adresse du bien déterminera sa rentabilité mais aussi le profil de locataires à cibler.

Le choix de l’adresse détermine également sa valeur. Idéalement, pour choisir l’emplacement idéal pour votre investissement en loi Pinel à Nantes, voici les points clés à prendre en compte :

Proximité des commerces

  • Proximité ou présence de transports
  • Proximité des universités pour un étudiant
  • Proximité des écoles et des espaces verts pour les familles
  • Proximité des bassins d’emploi
  • Présence d’infrastructures publiques

2. Choisissez la typologie la plus adaptée

Une fois l’emplacement choisi pour votre projet, se pose le choix de la typologie du bien. Sachez déjà que pour louer en loi Pinel à Nantes, vous devrez porter une attention particulière à la typologie du bien.

Pour faire votre choix, il convient de bien analyser le marché et aussi les spécificités du quartier où vous souhaitez investir. Quel est le type de bien le plus recherché dans tel secteur ? Le quartier est-il fréquenté davantage par les étudiants ? Privilégiez alors un studio au T2. Le quartier est plus résidentiel et familial ? Optez pour un T2 ou T3, idéal pour les jeunes couples et les jeunes actifs.

Le choix de la typologie du bien pour votre investissement en loi Pinel à Nantes déterminera également la rentabilité locative. Il ne faut pas omettre que le loyer fixé est soumis aux plafonds Pinel selon la zone d’éligibilité. Calculez bien si ce montant pourra vous rapporter un rendement intéressant en fonction du montant de votre investissement.

3. Ne confondez pas réduction et crédit d’impôt

Certains investisseurs en loi Pinel ont parfois la mauvaise surprise de ne plus pouvoir profiter de leur réduction fiscale après quelques années. Il est important de noter que le dispositif Pinel propose une réduction d’impôt et non un crédit d’impôt.

Si votre fiscalité arrive à 0 €, la réduction peut être perdue. Le crédit d’impôt quant à lui est restitué par chèque. La loi Pinel à Nantes s’adresse aux contribuables fortement imposés. Pour profiter pleinement de l'avantage fiscal, vous devez vous assurer d’avoir au moins 2 000 € d’impôt par an sur votre revenu. Par ailleurs, il est important de noter qu’avec le Pinel, la réduction d’impôt n’est pas reportable et que celle-ci peut donc être perdue.

À ce titre, il est nécessaire de bien choisir la durée de votre engagement locatif, de 6, 9 ou 12 ans.

4. Faites appel à un expert du marché nantais

Si vous rechignez à éplucher la liste des promoteurs, certains professionnels proposent de vous aider à réaliser votre projet de A à Z. Un courtier en immobilier peut être un allié de taille. À Nantes et dans sa métropole, les courtiers d’IMMO9 vous proposent un accompagnement personnalisé ainsi qu’un panel de programmes immobiliers neufs à prix direct promoteur.

Expert des micromarchés nantais, le courtier en immobilier neuf s’adapte à votre profil et vous conseille pour obtenir le meilleur rendement locatif.

Les courtiers d’IMMO9 Nantes propose des logements neufs à prix direct promoteurs, sans frais de dossier. Cette indépendance garantie une objectivité quant au projet de leurs clients.

5. Faites gérer votre bien par une agence de gestion locative

Prendre en charge la gestion locative de votre bien peut se révéler très chronophage, surtout quand il s’agit d’une location en Pinel. Les modalités qui conditionnent le dispositif doivent être scrupuleusement respectées pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Passer par une agence de gestion locative pour votre projet à Nantes peut vous permettre de gagner un temps précieux et de confier votre bien à des experts de l’immobilier neuf. Le gestionnaire locatif remplit plusieurs missions :

  • Accompagnement lors de la levée de réserves
  • Multidiffusion de l’annonce locative
  • Recueil et étude des candidature solvables
  • Visites et états des lieux du bien
  • Rédaction du bail
  • Gestion du dépôt de garantie
  • Versement des loyers
  • Accompagnement lors de la déclaration fiscale
Potrait
Rédigé avec par Justine - Rédactrice

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