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Comment obtenir une évaluation fiable de son bien immobilier ?

Article du 09/05/2018

Avant de revendre un bien immobilier, il est nécessaire d’en faire une estimation qui permette de fixer un prix raisonnable et en rapport avec les prix du marché. Il existe plusieurs possibilités plus ou moins précises pour faire évaluer un bien immobilier. Agence immobilière, notaire ou plateforme Internet, peuvent offrir des estimations plus ou moins fiables.

Estimation immobilière

Comment obtenir une évaluation fiable de son bien immobilier ?

Avant de revendre un bien immobilier, il est nécessaire d’en faire une estimation qui permette de fixer un prix raisonnable et en rapport avec les prix du marché. Il existe plusieurs possibilités plus ou moins précises pour faire évaluer un bien immobilier. Agence immobilière, notaire ou plateforme Internet, peuvent offrir des estimations plus ou moins fiables.

De nombreux critères influencent le prix de vente

L'estimation d'un bien doit tenir compte d’un certain nombre de critères propres à chaque maison ou appartement. La situation géographique, l'état, la superficie, l'étage si c'est un appartement, le jardin, sont autant d’éléments qui feront varier le montant du prix de vente d’un bien immobilier.

Suivant le lieu géographique de la maison, le prix au mètre carré ne sera pas le même. Une grande ville avec des commerces de proximité influencera le prix à la hausse, tandis qu’une zone déserte avec un taux de chômage élevé réduira considérablement le prix de vente du bien.

À qui s'adresser pour faire estimer sa maison ?

- Faire estimer son bien par une agence immobilière

Il est possible de contacter plusieurs agences immobilières afin de comparer l'estimation faite par chacune d'elle. Une agence peu scrupuleuse pourra surévaluer une maison dans le seul but de faire signer à son propriétaire un mandat en exclusivité. Il est important de toujours examiner les avis clients sur Internet afin de connaître la e-réputation des professionnels contactés.

De plus, il faut savoir qu’une évaluation n’est pas un acte payant, quand il est fait par une agence. Une agence immobilière doit pouvoir se déplacer gratuitement au domicile du vendeur afin d'estimer le bien. Si le travail est bien fait, le propriétaire signera un mandat, et l’agence sera rémunérée après la vente.

- Obtenir une estimation par un notaire

Il n'est pas obligatoire mais recommandé de faire estimer son bien par un notaire. Si l’estimation est faite sous seing privé, seules les parties concernées et l'agence immobilière seront présentes. Ce type d’estimation peut être nécessaire, par exemple, lors d’un divorce ou d’une succession.

Dans le cadre d'une expertise notariale, la maison sera estimée au plus juste de sa valeur grâce à une étude approfondie du bien.

Est-ce possible d’estimer son bien immobilier soi-même ?

De nombreuses plateformes Internet sont mises à disposition du vendeur afin de connaître l'estimation de son bien. Une estimation en ligne sera cependant moins précise que si elle est faite par un professionnel qui se déplacera et verra le bien. L’estimation est faite sur la base d’un certain nombre de données qui, grâce aux ventes effectuées précédemment dans la zone du vendeur, permettent d'établir une fourchette de prix.

Un certain nombre de questions seront proposées au vendeur afin de connaître précisément l'état du bien. Beaucoup de critères peuvent avoir un impact sur le prix de vente, c'est pourquoi il est important de bien se renseigner pour apporter des informations fiables. Des renseignements précis permettent une évaluation plus juste.

Quel que soit le moyen choisi, il est nécessaire de faire plusieurs estimations et ne pas systématiquement se baser sur la plus importante, l'essentiel étant de réaliser une vente rapide dans de bonnes conditions. Comparer les ventes réalisées dans le secteur donnera un aperçu assez précis des prix du marché.




Potrait
Rédigé avec par Justine - Rédactrice

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