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Proprietes-privees.com - Olivier GAUTREAU Talmont-Saint-Hilaire

Conseiller immobilier

Bienvenue à Talmont-Saint-Hilaire en Vendée !

Situé à la limite sud des Sables d’Olonne, bordé par l’océan atlantique et ses seize kilomètres de littoral, Talmont-Saint-Hilaire se situe au cœur de la côte de Lumière. L’ensoleillement y est comparable à celui des Landes et de la côte basque.

Le territoire de Talmont-Saint-Hilaire offre avec ses 9 000 hectares, une situation unique aux multiples et singulières particularités: venez découvrir son château fort millénaire, la magnifique plage du Veillon, le site du Payré classé premier site remarquable de Vendée, ses traces de dinosaures, la majestueuse forêt domaniale de chênes verts et de pins maritimes ; le port ostréicole de la Guittière, le port de plaisance de Bourgenay et le très sélect Bourgenay Golf club avec son parcours de 18 trous et son Pitch & Putt, un village aéronautique …

Vivre à Talmont c’est bénéficier d’un air de vacances toute l’année dans un environnement naturel exceptionnel, avec tous les avantages qu’offre une vraie ville : ses services, ses commerces, ses infrastructures médicales, scolaires, sportives, ses associations, ses facilités d’accès …
Talmont-Saint-Hilaire se situe à 10 minutes des Sables d’Olonne, la station balnéaire la plus renommée du littoral vendéen d’où s’élance la course mythique à la voile et en solitaire du Vendée Globe. Les grands axes (Paris- Angers), (Bordeaux- Niort), sont accessibles à 40 minutes grâce à l'autoroute A 83. L'aéroport de Nantes- Atlantique est à 1heure 15, Angers à 1 heure 45, la Rochelle à 1 heure 20, Le Puy-du-Fou à 1 heure.


L’IMMOBILIER A TALMONT-SAINT-HILAIRE

Le marché de l'immobilier à Talmont-Saint-Hilaire est très dynamique. Fortement influencé par une configuration idéale, les ventes résidentielles sur l'ancien y sont faciles. Le marché du neuf connait un solide développement. La zone côtière recense énormément d'avantages ce qui la rend extrêmement attractive. L’investissement immobilier est ici plus qu’ailleurs une valeur refuge, ce qui favorise une rotation régulière des ventes.


LES PRIX DE L’IMMOBILIER A TALMONT- SAINT-HILAIRE

Le prix des appartements et des maisons se situent entre 1 900€ /m² et 3 900€ /m², selon la qualité, l’ancienneté, le style et la situation du bien. 90% des appartements sont sur le secteur de Port Bourgenay. Les prix des maisons varient sensiblement en fonction de leur emplacement.
Duplex de 50 m² habitables, 2 chambres : entre 150 000€ et 180 000€
Maison de 75 m² habitables, 2/3 chambres : entre 230 000€ et 270 000€
Maison de 105 m² habitables, 3/4 chambres : entre 250 000€ et 330 000€
Maison de 115 m² à 145 m² habitables, 3/4 chambres : entre 320 000€ et 440 000€
(Prix moyens constatés sur les ventes réalisées entre 2019 et 2021 voir infos ici.)


LE PRIX DU FONCIER A TALMONT-SAINT-HILAIRE

Le marché foncier à Talmont-Saint-Hilaire est tout aussi dynamique. La superficie moyenne des parcelles est de 600 m² et tend à se contracter, conséquence de l’inflation du prix au m². Les moyennes et grandes parcelles hors lotissement constituent une offre rare et très recherchée.
Le prix des terrains constructibles et viabilisés se situe entre 50€ et 300 € du m², selon l’exposition, la forme, la dimension et surtout la situation.

Ma mission consiste à vous accompagner dans votre projet immobilier. Je suis joignable facilement pour vous aider à vendre ou à acquérir votre nouvelle propriété sur la côte de lumière.
Ma prestation va de l'accompagnement dans toutes les démarches liées à la vente de votre bien: estimation offerte, conseil de valorisation de votre bien, photos reportages, financement de l'intégralité des diffuseurs d'annonces immobilières et sélection des acheteurs solvables en partenariat avec un courtier en financement. Je travaille également en toute confiance avec votre notaire, pour mener à bien votre accompagnement jusqu'à l'acte définitif de vente.

Merci à vous pour avoir pris quelques minutes de votre temps pour lire ma présentation du pays talmondais. Dans l’attente du plaisir de vous rencontrer très prochainement,

Olivier Gautreau
Votre conseiller immobilier Proprietes-privees.com
M. : 06 89 82 52 57
E-Mail : [email protected]
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85440 Talmont-Saint-Hilaire